Kaufen & Finanzieren
Gut vorbereitet zum eigenen Zuhause oder zur Kapitalanlage
Ein Immobilienkauf ist meist die größte finanzielle Entscheidung im Leben. Wer die Nebenkosten kennt, seine Finanzierung solide plant und die richtigen Fragen bei der Besichtigung stellt, kauft entspannter – egal ob für die eigene Familie oder als Kapitalanlage. Hier finden Sie Guides, Kurse und Werkzeuge, die Sie dabei unterstützen.
Guides und Ratgeber: Kaufen & Finanzieren
Videokurs (ca. 2 Std.) · AnzeigeVermietete Immobilien sind für Hinterbliebene unschlagbar
Videokurs von Inga Krauss für verwitwete Menschen, die ihre finanzielle Situation mit einer vermieteten Immobilie langfristig verbessern möchten.
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Videokurs (10 Module) · AnzeigeFinanz – Skaliere Dein Vermögen
Online-Videokurs mit zehn Modulen zu Vermögensaufbau, Aktien, Fonds, Immobilien und Kryptowährungen für Einsteiger im Finanzbereich.
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E-Book · AnzeigeBooklet: Investieren für Einsteiger
Booklet von Christoph Heuermann für Anfänger ohne Vorkenntnisse: Sparen, Inflation, typische Denkfehler und Anlageformen von Immobilien über Aktien und Gold bis zu Kryptowährungen, dazu Musterportfolios für unterschiedliche Sparraten..
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Onlinekurse · AnzeigeImmobilien-Onlinekurs-Bundle
Onlinekurse von immlab für angehende und aktive Immobilieninvestoren: ein Einstiegskurs zu Finanzierung und Standortanalyse, ein Kurs zu Steuerstrategien mit 41 Lektionen und ein Workshop-Mitschnitt.
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Download (17 Vorlagen) · AnzeigeXXL-Vorlagenpaket für Vermieter und Investoren
Paket mit 17 bearbeitbaren Vorlagen (Excel, Word, PDF) von Privatvermieter Sven Gries – unter anderem Renditeberechnung, Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhung und Musterschreiben.
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Videokurs (ca. 11 Std.) · AnzeigeVideokurs „Cashflow-Formel für Immobilien-Investments“
Videokurs von Stefanie Schädel für Einsteiger, die in Immobilien mit positivem Cashflow investieren möchten.
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E-Book oder E-Book + Hörbuch · AnzeigeGeld verdienen mit Immobilien (E-Book/Hörbuch)
Schnellstart-Anleitung von Stefanie Schädel für Immobilien-Einsteiger: Eigenkapitalplanung, Finanzierungsstrategien, Renditeberechnung und die Suche nach geeigneten Objekten – kompakt und Schritt für Schritt..
Details ansehenGeld verdienen mit Immobilien – Videokurs (Stefanie Schädel)
Videokurs von Stefanie Schädel für Anfänger ohne Vorkenntnisse: rund 6 Stunden Video zum Kauf von Cashflow-Immobilien, dazu Excel-Renditerechner, Checklisten und eine Audioversion.
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Buch (gedruckt, 450 Seiten) · AnzeigeReicher als die Geissens
Buch von Alex Fischer mit 450 Seiten über persönlichen und finanziellen Erfolg, mit Schwerpunkt auf Immobilieninvestitionen.
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Buch (gedruckt, 320 Seiten) · AnzeigeImmobilien Tycoon (Gratis-Buch)
Buch „Lizenz zum Immobilien Tycoon“ von Paul Misar mit 320 Seiten zu Finanzierung, Objektsuche und Vermögensaufbau mit wenig Eigenkapital.
Details ansehenWissenswertes
Kaufnebenkosten in Bayern
Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten hinzu, die Sie einplanen sollten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Notar und Grundbuch: erfahrungsgemäß rund 1,5 bis 2 %
- Maklerprovision: häufig 3,57 % inkl. MwSt.; beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern durch Privatpersonen zahlt der Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer
Eigenkapital und Finanzierung
Banken erwarten in der Regel, dass zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Mehr Eigenkapital verbessert die Zinskonditionen. Vergleichen Sie Angebote mehrerer Banken, achten Sie auf eine ausreichende Tilgung und planen Sie eine Reserve für Instandhaltung ein.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten
- Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen
- Feuchtigkeit im Keller und an Außenwänden
- Energieausweis und Heizungsart – wichtig seit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz
- bei Eigentumswohnungen: Höhe der Instandhaltungsrücklage und geplante Sanierungen laut Protokollen
Immobilien als Kapitalanlage
Bei vermieteten Immobilien zählen Mietrendite, monatlicher Cashflow nach Zins, Tilgung und Bewirtschaftungskosten sowie die steuerlichen Effekte. Lage und Vermietbarkeit sind dabei wichtiger als ein möglichst niedriger Kaufpreis.
Sie suchen eine Immobilie?
Wir vermitteln Häuser und Wohnungen in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach und im Nürnberger Land – sprechen Sie uns an.
Zu unseren AngebotenHäufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bayern?
Rechnen Sie mit 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls der Maklerprovision – insgesamt häufig rund 8 bis 9 % des Kaufpreises.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden. Wie viel darüber hinaus sinnvoll ist, hängt von Einkommen, Zinsniveau und Bank ab.
Lohnt sich eine vermietete Immobilie als Geldanlage?
Das hängt von Lage, Kaufpreis, Finanzierung und Mietniveau ab. Entscheidend ist eine ehrliche Rechnung des monatlichen Cashflows – die Kurse in dieser Kategorie zeigen, wie das geht.
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