Energie & Modernisieren
Pflichten kennen, Förderung nutzen, Wert steigern
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Viele bisherige Vorgaben wurden geändert, neue wie die sogenannte Biotreppe kommen hinzu. Gleichzeitig fördert der Staat den Umstieg auf klimafreundliche Heizungen mit hohen Zuschüssen. Wer jetzt plant, kann Kosten senken und den Wert seiner Immobilie steigern.
Guides und Ratgeber: Energie & Modernisieren
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Was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz bedeutet
Das GModG hat das bisherige Heizungsgesetz abgelöst. Für neu eingebaute Öl- und Gasheizungen gilt ab 2029 die Biotreppe: Ein steigender Anteil der Brennstoffe muss klimafreundlich sein. Verstöße können mit einem Bußgeld geahndet werden. Welche Regeln für Ihre bestehende Heizung gelten, erklärt unser Ratgeber „Alte Heizung – was jetzt?“.
Förderung für den Heizungstausch
Die KfW bezuschusst klimafreundliche Heizungen wie Wärmepumpen, Biomasseheizungen oder den Anschluss an ein Wärmenetz. Die Grundförderung beträgt 30 %, dazu können ein Klimageschwindigkeitsbonus und ein Einkommensbonus kommen – insgesamt bis zu 80 % für selbstnutzende Eigentümer. Wichtig: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.
Photovoltaik und Wärmepumpe kombinieren
Eine Photovoltaikanlage kann einen Teil des Stroms für die Wärmepumpe liefern und so die Betriebskosten senken. Wie gut das funktioniert, hängt von Dachfläche, Ausrichtung, Verbrauch und gegebenenfalls einem Speicher ab. Lassen Sie sich mehrere Angebote erstellen und vergleichen Sie sie sorgfältig.
Modernisierung und Immobilienwert
Energieeffizienz spielt beim Verkauf eine immer größere Rolle: Käufer achten auf Heizungsart, Energieausweis und zu erwartende Kosten. Eine geplante Modernisierung kann den Verkaufspreis stützen – ob sie sich vor einem Verkauf rechnet, sollte aber im Einzelfall geprüft werden.
Was ist Ihre Immobilie nach der Modernisierung wert?
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Werteinschätzung anfragenHäufige Fragen
Muss meine alte Heizung raus?
Nicht pauschal. Das neue Gesetz hat viele Austauschpflichten gelockert, einzelne Pflichten bleiben aber bestehen. Unser Ratgeber „Alte Heizung – was jetzt?“ erklärt, was für Ihre Heizung gilt.
Wie hoch ist die Förderung für eine neue Heizung?
Die KfW-Grundförderung beträgt 30 %; mit Boni sind für selbstnutzende Eigentümer bis zu 80 % der förderfähigen Kosten möglich. Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.
Was ist die Biotreppe?
Für neu eingebaute Öl- und Gasheizungen muss ab 2029 ein steigender Anteil klimafreundlicher Brennstoffe verwendet werden – in vier Stufen bis 2040.
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