Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
§ 1 Anwendung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen
(1) Diese von beiden Parteien akzeptierten AGB gelten für alle zwischen der IPM UG (haftungsbeschränkt) Immobilien Projekt Management Ihr regionaler Experte für Bestandsimmobilien, Neubau, Baugrundstücke Selbständiger Akquisiteur von Liegenschaften, vertreten durch Marko Will, Redtenbacher Str. 30, 90431 Nürnberg, Telefonnummer: +49 911 94 12 12 70, E-Mail-Adresse: info@myhome-makler.de, im Folgenden „Makler“ und den Vertragspartner (im Folgenden „Auftraggeber“ genannt) geschlossenen Verträge.
(2) Der Makler ist im Bereich Immobilienvermittlungen tätig.
(3) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten sowohl gegenüber Unternehmen gem. § 14 BGB als auch gegenüber Verbrauchern gem. § 13 BGB.
(4) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen werden, selbst bei Kenntnis, nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, ihrer Geltung wird durch den Makler ausdrücklich schriftlich zugestimmt.
§ 2 Leistungen des Maklers
(1) Der Makler bietet Dienstleistungen im Bereich der Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie der Wertermittlung von Immobilien an. Diese Dienstleistungen umfassen insbesondere folgende Tätigkeiten:
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Vermittlung von Kaufverträgen:
Der Makler unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Suche nach geeigneten Immobilien bzw. Kaufinteressenten. Er führt Besichtigungen durch, berät bei der Preisgestaltung und begleitet die Vertragsverhandlungen bis hin zum Abschluss des Kaufvertrages. -
Vermittlung von Mietverträgen:
Der Makler hilft Vermietern und Mietinteressenten bei der Suche nach passenden Mietobjekten bzw. Mietern. Er organisiert Besichtigungen, berät bei der Mietpreisgestaltung und unterstützt bei der Erstellung und Unterzeichnung von Mietverträgen. -
Wertermittlungen:
Der Makler führt professionelle Wertermittlungen von Immobilien durch. Dies beinhaltet die Bewertung der Immobilie unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und Marktbedingungen. Das Ergebnis wird dem Auftraggeber in Form eines Gutachtens oder einer schriftlichen Bewertung zur Verfügung gestellt.
(2) Die Dienstleistungen werden sowohl für private als auch gewerbliche Immobilien angeboten.
(3) Der Makler verpflichtet sich, die ihm übertragenen Aufgaben mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung der Interessen des Auftraggebers auszuführen. Er gewährleistet eine fachgerechte Beratung und transparente Kommunikation während des gesamten Vermittlungsprozesses. Eine Gewähr für das Zustandekommen eines Vertrages wird nicht übernommen.
(4) Die konkreten Leistungen und der Umfang der Dienstleistung werden im jeweiligen Maklervertrag individuell vereinbart und schriftlich festgehalten.
(5) Der Makler ist berechtigt, zur Erfüllung seiner Pflichten auch Dritte einzuschalten.
(6) Der Makler ist – soweit gesetzlich zulässig – berechtigt, sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig zu werden (Doppeltätigkeit).
(7) Änderungen oder Ergänzungen der vereinbarten Leistungen bedürfen der Schriftform.
§ 3 Vertragsschluss
(1) Der Maklervertrag kommt zustande, wenn der Auftraggeber die Dienste des Maklers in Anspruch nimmt und der Makler diese Annahme bestätigt (z.B. per E-Mail) oder die Tätigkeit aufnimmt.
(2) Eine Anfrage kann persönlich, per E-Mail, über Kontaktformular oder über die Webseite erfolgen.
(3) Der Vertrag kommt erst zustande, wenn der Makler die Buchung bestätigt.
(4) Der Makler kann einen Maklervertrag ohne Angabe von Gründen ablehnen.
(5) Das Angebot legt Leistungsinhalt, Pflichten der Parteien sowie Liefer- und Zahlungsbedingungen fest.
(6) Leistungen können einmalig oder regelmäßig im Rahmen einer festen Laufzeit erfolgen.
§ 4 Angebote des Maklers
(1) Alle Angebote des Maklers erfolgen freibleibend und unverbindlich.
(2) Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr.
§ 5 Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Auftraggeber bereits bekannt ist, muss der Auftraggeber den Makler unverzüglich schriftlich darüber informieren und die Vorkenntnis auf Verlangen belegen.
§ 6 Eigentümerangaben
(1) Objektinformationen stammen vom Verkäufer oder dessen Beauftragten und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit überprüft.
(2) Der Auftraggeber ist verpflichtet, diese Angaben selbst zu prüfen.
(3) Der Makler übernimmt keine Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
(4) Der Makler stellt alle ihm vorliegenden relevanten Informationen zur Verfügung.
(5) Es wird empfohlen, fachkundige Beratung (z.B. Sachverständige, Architekten, Rechtsanwälte) hinzuzuziehen.
§ 7 Doppeltätigkeit des Maklers
(1) Der Makler darf sowohl für Verkäufer als auch Käufer provisionspflichtig tätig sein und informiert beide Parteien darüber.
(2) Bei Mietverträgen darf der Makler nur für eine Partei provisionspflichtig tätig sein.
(3) Informationen werden nur soweit weitergegeben, wie es zur Vermittlung erforderlich ist.
(4) Die Provision entsteht unabhängig von der Doppeltätigkeit, sofern ein Vertrag zustande kommt.
(5) Bei Verstoß gegen die Regeln der Doppeltätigkeit kann der Vertrag außerordentlich gekündigt werden.
(6) Interessenkonflikte müssen unverzüglich offengelegt werden.
§ 8 Laufzeit und Kündigung des Maklervertrages
(1) Der Maklervertrag wird grundsätzlich für sechs Monate geschlossen.
(2) Nach Ablauf verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils einen Monat.
(3) Kündigung ist mit einer Frist von einem Monat möglich.
(4) Textform genügt.
(5) Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
(6) Der Makler kann bei Interessenkonflikten außerordentlich kündigen.
(7) Provisionsansprüche bleiben bestehen, wenn ein Vertrag aufgrund der Maklertätigkeit zustande kommt.
(8) Nach Vertragsende sind Unterlagen zurückzugeben.
(9) Kündigungen bedürfen der Schriftform.
(10) Teilkündigungen einzelner Objekte sind nur mit Zustimmung des Maklers möglich.
§ 9 Pflichten des Auftraggebers
(1) Der Auftraggeber stellt alle notwendigen Informationen vollständig und korrekt bereit.
(2) Ein Vertragsabschluss über ein vermitteltes Objekt muss dem Makler unverzüglich mitgeteilt werden.
(3) Während der Vertragslaufzeit dürfen keine weiteren Makler beauftragt werden, sofern nichts anderes vereinbart ist.
§ 10 Provision
(1) Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler kostenfrei.
(2) Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss entsteht der Provisionsanspruch.
(3) Auch wirtschaftlich gleichwertige Erwerbsformen gelten als Abschluss.
(4) Bei Vermietung zahlt der Vermieter die Provision.
(5) Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte der Provision.
(6) Die genaue Höhe ergibt sich aus Maklervertrag oder Objektbeschreibung.
(7) Die Provision ist innerhalb von 3 Tagen nach Rechnungsstellung fällig.
(8) Bei Zahlungsverzug können Verzugszinsen und Gebühren berechnet werden.
(9) Preise für Serviceleistungen können nach Ablauf der Vertragslaufzeit angepasst werden.
(10–16) Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Hauptvertrag später aufgehoben oder unwirksam wird, sofern die Maklerleistung erbracht wurde.
§ 11 Haftung
(1) Der Makler haftet bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen.
(2) Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die Durchführung des Vertrags ermöglicht.
(3) Für Unternehmer gelten zusätzliche Haftungsbeschränkungen.
(4) Bei Datenverlust haftet der Makler nur im Rahmen üblicher Datensicherung.
(5) Ansprüche verjähren innerhalb der gesetzlichen Fristen.
(6) Der Auftraggeber haftet für Schäden, die durch Pflichtverletzungen entstehen.
§ 12 Schutzrechte
(1) Sämtliche Rechte an Ergebnissen der Dienstleistung verbleiben beim Makler.
(2) Nutzungsrechte entstehen ausschließlich im vereinbarten Umfang.
(3) Marke und Logo des Maklers dürfen ohne Zustimmung nicht verwendet werden.
(4) Geistige Eigentumsrechte an Entwicklungen verbleiben beim Makler.
§ 13 Vertraulichkeit
Die Parteien verpflichten sich, alle Geschäftsgeheimnisse und vertraulichen Informationen streng vertraulich zu behandeln und nur im Rahmen dieses Vertrags zu verwenden.
§ 14 Datenschutz
(1) Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Vertragserfüllung verarbeitet.
(2) Der Auftraggeber hat jederzeit das Recht auf Auskunft, Berichtigung oder Löschung.
(3) Weitere Informationen finden sich in der Datenschutzerklärung.
§ 15 Geldwäscheprävention
Der Makler ist verpflichtet, nach dem Geldwäschegesetz die Identität der Vertragsparteien zu prüfen und entsprechende Informationen zu dokumentieren.
§ 16 Widerrufsrecht
(1) Für Verbraucher gilt die nachfolgende Widerrufsbelehrung.
(2) Für Unternehmer besteht kein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Zur Ausübung des Widerrufsrechts müssen Sie uns (IPM UG (haftungsbeschränkt), Redtenbacher Str. 30, 90431 Nürnberg, E-Mail: info@myhome-makler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: IPM UG (haftungsbeschränkt), Redtenbacher Str. 30, 90431 Nürnberg
- E-Mail: info@myhome-makler.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den abgeschlossenen Vertrag
- Bestellt am / erhalten am
- Name des Verbrauchers
- Anschrift des Verbrauchers
- Datum und Unterschrift
§ 17 Schlussbestimmungen
(1) Der Makler nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
(2) Änderungen dieser AGB bedürfen der Schriftform.
(3) Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
(4) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
(5) Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, sofern der Auftraggeber Kaufmann ist.