Unser Tipp fürs Wochenende

Unser Tipp fürs Wochenende führt Sie nach Höchstadt an der Aisch. Dort steht ein saniertes Wohnhaus, dessen stärkstes Argument sich erst zeigt, wenn man auf der Terrasse steht: Die Südterrasse blickt über den Garten hinweg auf den Weiher, die zweite Terrasse liegt nach Westen zum Grundstück hin. 625 Quadratmeter Garten, 92 Quadratmeter Wohnfläche, ein Kaufpreis von 320.000 Euro – eine Kombination, die in der Region nicht oft auftaucht.

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Was das Haus zu bieten hat

Das Haus verteilt rund 92 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Dazu kommen fünf Quadratmeter Nutzfläche und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Zwei Bäder sind vorhanden – für einen Grundriss dieser Größe ein echter Komfortgewinn, weil der Morgen nicht am Badezimmer scheitert. Das Grundstück misst 625 Quadratmeter, zwei Freiplätze für Fahrzeuge gehören dazu.

Ausstattung und Zustand

Das Gebäude stammt laut Datenblatt aus dem Jahr 1956 und wurde teil- beziehungsweise vollsaniert. Im Obergeschoss liegt Parkett auf einer Fußbodenheizung, die beiden Bäder sind neu und modern. Im Erdgeschoss ist eine große moderne Einbauküche vorhanden, im Flur ein Einbauschuhschrank. Für alle, die von zu Hause arbeiten: Internet steht mit DSL 100 MBit zur Verfügung.

Offen kommuniziert gehört auch die Energieseite dazu. Geheizt wird derzeit über Ofen, die Anlage muss durch eine externe Wärmepumpe erneuert werden. Der Bedarfsausweis weist 256 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus, Energieträger Öl, Effizienzklasse G. Wer hier kauft, sollte die Heizungsmodernisierung von Anfang an mit einplanen.

Für wen sich dieses Haus lohnt

Drei Zimmer, zwei Bäder, ein großer Garten und ein Preis von 320.000 Euro – dieser Zuschnitt spricht vor allem Paare und kleine Familien an. Die Wohnfläche bleibt überschaubar und damit im Unterhalt bezahlbar, während das Grundstück den Freiraum liefert, den eine Wohnung nie bieten kann. Genauso gut funktioniert das Haus als gehobener Altersruhesitz: ebenerdiger Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Umfeld, kurze Wege im Ort. Und auch handwerklich Interessierte kommen auf ihre Kosten, denn mit der anstehenden Heizungserneuerung bleibt Spielraum, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – auf einer Substanz, die bei Bädern, Küche und Böden bereits gemacht ist.

Lage in Höchstadt an der Aisch

Höchstadt ist infrastrukturell gut aufgestellt. Kindergärten und Schulen sind erreichbar, Supermärkte und Ärzte fußläufig. Der Anschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Frankfurt liegt in kurzer Entfernung, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Drumherum liegen Wälder, Wiesen und Seen – eine Gegend, in der sich Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür abspielen statt am Wochenendziel in zwei Stunden Entfernung.

Grundrisse

Sehen Sie es sich an

Fotos zeigen die Terrasse und den Blick zum Weiher – wie ruhig es dort tatsächlich ist, merkt man erst vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst ein Bild vom Haus, vom Garten und von der Lage. Der Kaufpreis beträgt 320.000 Euro.

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