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Objekt-ID: 01078-MW

Baujahr 2018! Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Bädern und Terrasse in Höchstadt

Standort
91315 Höchstadt a.d.Aisch
Kaufpreis320.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnflächeca. 92,00 m²
Baujahr1956

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Objektdaten

Standort
91315 Höchstadt a.d.Aisch
Wohnfläche
ca. 92,00 m²
Nutzfläche
ca. 5,00 m²
Grundstück
ca. 625,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze
Einliegerwohnung
Ja
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1956
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Lebensraum mit Traumgarten

Das Haus bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer über zwei Etagen: zwei Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) und zwei moderne Badezimmer für alltäglichen Komfort. Als Neubau 2018 errichtet, präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem, saniertem Zustand mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Wohnkonzept.

Das Kernstück: ein großzügiges Grundstück (625 m²) mit Terrasse und Potenzial für Gartenliebhaber – Platz für entspannte Nachmittage, Familientreffen oder persönliches Hobby-Projekt. Die offene, ruhige Lage in Höchstadt bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen naturnaher Idylle und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder als gehobener Altersruhesitz, der nicht zu groß, aber nicht zu klein ist.

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Lage

Höchstadt an der Aisch liegt in einer bevorzugten Wohnlage mit perfekter Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind bequem erreichbar, Supermärkte und Ärzte in wenigen Minuten fußläufig. Die A3 (Frankfurt–Nürnberg) ist in kurzer Entfernung über die Anschlussstellen Höchstadt-Ost und -Nord erreichbar, die Anbindung an Erlangen und Nürnberg zügig.

Die Region bietet hohen Freizeit- und Erholungswert: malerische Wälder und Wiesen laden zu Wanderungen ein, Radtouren entlang der Aisch sind attraktiv, und die nahegelegenen Seen bieten Wassersport und Bademöglichkeiten. Kultur und Gastronomie finden Sie in der lebendigen Kernstadt von Höchstadt. Ein Ort, der das ganze Jahr über begeistert – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.

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Ausstattungsbeschreibung

Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

- Terassen Südseite mit Seeblick + Westseite zum Graten
- effiziente Fußbodenheizung im OG mit Parkett
- 2x neue moderne Bäder
- extra HWR Raum
- große moderne Einbauküche,
- Einbauschuhschrank im Flur
- Inter DSL 100 MBit
- Heizung ist noch am Haupthaus angeshlossen und muss durch eine externe Wärmepumpe erneuert werden

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Weitere Beschreibung

Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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Energieausweis

Baujahr1956
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.06.2026
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf256,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartOfen
A+
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