1 / 32

Ihr Ansprechpartner

Herr Marko Will

myhome-Makler.de

Rückruf anfordern

Weitere Angaben

VerfügbarKaufNeuTop-AngebotObjekt des Tages

100 % vermietet! MFH mit Gewerbeeinheit und 5 Mietparteien für dauerhaften Cashflow Zirndorf

90513 Zirndorf

Kaufpreis 1.199.000 €

348,00 m²Wohnfläche ca.

15Zimmer

5Schlafzimmer

5Badezimmer

Objektdaten

Objekt-Nr.01073-Mo

Standort90513 Zirndorf

Adressenach Anfrage

ObjekttypMehrfamilienhaus

NutzungsartWohnen

VermarktungsartKauf

VerkaufsstatusVerfügbar

Wohnfläche ca.348,00 m²

Nutzfläche ca.130,00 m²

Grundstück ca.616,00 m²

Zimmer15

Schlafzimmer5

Badezimmer5

Baujahr1962

ZustandGepflegt

HeizungsartZentralheizung (Öl)

BefeuerungÖl

Kaufpreis1.199.000 €

Käuferprovision3,57%

EnergieausweisBedarfsausweis

Energiekennwert116,4 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Objektbeschreibung

Ihre Investmentchance - Sofortiger, gestreuter Cashflow ab Tag

Ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der nachfragestärksten Regionen Bayerns – seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Substanz, Streuung und planbaren Cashflow suchen. Über fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine Doppelgarage verteilen sich die Einnahmen auf sieben Mietparteien: ein natürlicher Puffer gegen Leerstand und Mietausfall.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und substanzwirksam modernisiert – Heizung, Warmwasser, Steigleitungen, Kanal, Bäder und Böden. Der Instandhaltungsstau, der Bestandsimmobilien häufig belastet, ist hier weitgehend abgearbeitet. Alle Mietverhältnisse sind als Staffelmietverträge mit vertraglich fixierten, jährlichen Steigerungen ausgestaltet: Ihre Erträge wachsen automatisch – ohne Neuverhandlung, ohne Mietspiegel-Diskussion.

Dazu kommt echtes Wertsteigerungspotenzial: Mehrere Wohnungen liegen unter Marktniveau, fünf weitere Stellplätze im Garten sind baurechtlich ausgewiesen, aber ungenutzt – und das ausbaufähige Dachgeschoss hebt den Ertrag bei Bedarf auf bis zu 5,8 % Bruttorendite. Mit mit 55.000,- € Mieteinnahmen im Jahr ein schönes Nebeneinkommen.

Selten am Markt -vWarum jetzt handeln?

Vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil und gepflegter Substanz sind in dieser Lage kaum verfügbar. Über unser Netzwerk mit 2.500 vorgemerkten Kapitalanlegern sind solche Objekte erfahrungsgemäß schnell platziert.

Sofortiger, gestreuter Cashflow ab Tag 1 – 100 % vermietet
Automatisch steigende Mieten durch Staffelverträge
Geringer Sanierungsbedarf dank umfangreicher Modernisierung
Mehrfaches Upside: Marktmiete, Stellplätze, Dachausbau.

>> Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und die vollständigen Unterlagen – bevor es ein anderer tut.<<

Fragen Sie jetzt das konkrete Expose für Kapitalanleger an!

Grundrisse & Pläne

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zirndorf im Landkreis Fürth, einer gefragten Wohnlage westlich von Nürnberg im wirtschaftsstarken Umland der Metropolregion. Die Umgebung verbindet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Veste, einem der bekanntesten Wahrzeichen Zirndorfs. Das beliebte Naherholungsgebiet mit Aussichtsturm, Waldflächen und gastronomischen Angeboten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den attraktiven Standortcharakter.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend, sodass die umliegenden Zentren und Arbeitgeber gut angebunden sind. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage auf der Karte

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

-4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal)
-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
-Doppelgarage + 2 Stellplätze
-5 weitere Stellplätze im Garten baurechtlich ausgewiesen
-Kellerabteile für jede Einheit
-Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
-Garten – von allen Mietern nutzbar
-Ausbaufähiges Dachgeschoss (Flächenreserve)
-Überwiegend Fliesen-/Laminatböden
-Kunststofffenster (teilweise erneuert)

Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen:

- 1994 Dach erneuert
- 2013 Heizungsbrenner + Warmwasserspeicher neu
- 2013 Wasserführende Leitungen im Keller erneuert
- 2013 Entkalkungsanlage neu
- 2020 Warm- & Kaltwasser-Steigleitungen erneuert
- 2020 Kanalsanierung
- 2021 Tankraum saniert
- 2023 Gartentor erneuert
- Alle Bäder erneuert
- Fliesenböden in 4 Wohnungen + Gewerbe erneuert
- Kunststofffenster teilweise erneuert
- 01/2026 Eine Wohnung komplett neues Laminat

Weitere Informationen

Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.