Musterberechnung Wilhelmstraße 2 Oberasbach (1) conv 0

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VerfügbarKaufNeuTop-AngebotObjekt des Tages

Flexibel wohnen! 220 m² Neubau für 1 oder 2 Wohneinheiten mit Baugenehmigung nahe S-Bahn

90522 Oberasbach

Kaufpreis 1.030.000 €

220,00 m²Wohnfläche ca.

8Zimmer

6Schlafzimmer

2Badezimmer

Objektdaten

Objekt-Nr.01195-MW

Standort90522 Oberasbach

Adressenach Anfrage

ObjekttypZweifamilienhaus

NutzungsartWohnen

VermarktungsartKauf

VerkaufsstatusVerfügbar

Wohnfläche ca.220,00 m²

Nutzfläche ca.10,00 m²

Grundstück ca.676,00 m²

Zimmer8

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Baujahr2025

Zustandprojektiert

HeizungsartFußbodenheizung

BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe

Kaufpreis1.030.000 €

Energieausweises besteht keine Pflicht!

Objektbeschreibung

Neubau mit Baugenehmigung in Oberasbach-Petershöhe – ca. 220 m² für eine oder zwei Wohneinheiten, ca. 676 m² Grundstück

Auf einem ca. 676 m² großen Grundstück im ruhigen Siedlungsgebiet Petershöhe entsteht ein Haus mit ca. 220 m² Wohnfläche, das Sie mit einer oder mit zwei Wohneinheiten bauen können. Die Baugenehmigung liegt vor, das Baurecht ist damit geklärt. Gebaut wird in Massivbauweise zum Festpreis mit einer Bauzeit von ca. 9 Monaten nach Auftragserteilung. Das Ganze bekommen Sie schon ab 3494 € monatlich laut Finanzierungs-Musterberechnung*! Genaue Details finden Sie im Exposé.

Mit einer Wohneinheit wird es ein großzügiges Familienhaus. Mit zwei Wohneinheiten erhalten Sie zwei getrennte Wohnungen mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenem Bad, ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder um eine Einheit zu vermieten und damit die Finanzierung zu entlasten. Diese Flexibilität ist der Grund für den höheren Preis gegenüber einem reinen Einfamilienhaus.

Das Haus steht auf einer Bodenplatte und hat keinen Keller. Die Terrassen sind nach Osten und Süden ausgerichtet.

Geheizt wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Gebaut wird im KfW-55-Standard, KfW 40 ist optional möglich. Grundrisse und Ausstattung können Sie im Rahmen der Baubeschreibung an Ihre Wünsche anpassen.

Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten, wird aber separat direkt vom Eigentümer erworben. Die Aufteilung finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.

Lage

Das Neubauprojekt liegt im ruhigen Siedlungsgebiet Oberasbach-Petershöhe im Landkreis Fürth, direkt an der Grenze zu Stein. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, Durchgangsverkehr gibt es in der Siedlung kaum.

Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Von dort sind Sie in ca. 15 Minuten in Nürnberg. Auch mit dem Auto sind Nürnberg und Fürth schnell erreichbar.

Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Oberasbach und im benachbarten Stein. Weiterführende Schulen gibt es in Oberasbach und den Nachbarorten Stein und Zirndorf.

Das Grundstück wird über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen. Ein schneller VDSL-Internetanschluss ist verfügbar.

Lage auf der Karte

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

Massivhaus zum Festpreis – Vorteile:

+ frei planbares Architektenhaus, Grundriss im Rahmen der Baubeschreibung anpassbar
+ wahlweise eine oder zwei Wohneinheiten
+ KfW-55-Standard, KfW 40 oder 40+ optional
+ Festpreisgarantie für das Haus
+ Bauzeit ca. 9 Monate nach Auftragserteilung
+ gehobene Ausstattung bekannter Marken, malerfertig (schlüsselfertig optional)
+ regionale Baufirmen

Inklusivleistungen laut Baubeschreibung:

+ Architektenplanung und Bauantrag (Baugenehmigung liegt vor)
+ Erdarbeiten, Gründung und Fundament, Erdung, Schmutzwasserleitung
+ Bodenplatte (kein Keller)
+ Be- und Entwässerung
+ Dachflächenfenster (Velux oder Roto)
+ Innentreppe eines Markenherstellers
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Baustelleneinrichtung

Weitere Informationen

Preisbestandteile (Kaufpreis 1.030.000 € = Grundstück + Haus):

1. Grundstück: ca. 676 m² à ca. 700 €/m² = ca. 473.200 €. Im Kaufpreis enthalten, wird aber separat per notariellem Kaufvertrag direkt vom Eigentümer erworben.
Zusätzlich: Kaufnebenkosten Grundstück ca. 10 % = ca. 47.300 € (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Käuferprovision).

2. Haus: ca. 220 m² für eine oder zwei Wohneinheiten, malerfertig auf Bodenplatte, Festpreis-Bauvertrag mit dem Bauunternehmen = ca. 556.800 €.
Zusätzlich: Baunebenkosten ca. 31.000 € bei einer bzw. ca. 62.000 € bei zwei Wohneinheiten (je Einheit: Hausanschlüsse und Kanal ca. 18.000 €, Terrasse und Zuwege ca. 12.500 €, Baustrom und Bauwasser ca. 500 €).

Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 1.108.300 € (eine Wohneinheit) bis ca. 1.139.300 € (zwei Wohneinheiten).
Die Nebenkosten sind Erfahrungswerte und können je nach Bauvorhaben und Gebühren abweichen.

Die Abbildungen sind Beispielbilder bzw. Visualisierungen des Haustyps und zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277. Änderungen des Preises oder der Ausstattung, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten die Baubeschreibung und Preisliste des Bauunternehmens. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und Behörden übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich damit einverstanden.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung durch unsere Finanzierungspartner.