Musterberechnung Waldstraße 10C Röttenbach conv 0

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VerfügbarKaufPreis reduziertTop-AngebotObjekt des Tages

776 m² Grundstücksfläche! Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Nebengebäude und Garage in Röttenbach

91341 Röttenbach

Kaufpreis 385.000 €

100,00 m²Wohnfläche ca.

3Zimmer

1Schlafzimmer

776,00 m²Grundstück ca.

Objektdaten

Objekt-Nr.01154-MW

Standort91341 Röttenbach

Adressenach Anfrage

ObjekttypEinfamilienhaus

NutzungsartWohnen

VermarktungsartKauf

VerkaufsstatusVerfügbar

Wohnfläche ca.100,00 m²

Nutzfläche ca.30,00 m²

Grundstück ca.776,00 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Baujahr1970

ZustandAbrissobjekt

HeizungsartZentralheizung (Öl)

Kaufpreis385.000 €

Käuferprovision3,57%

EnergieausweisBedarfsausweis

Energiekennwert356,0 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseH

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Röttenbach auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m². Das im Jahr 1970 errichtete Wohngebäude wurde ursprünglich als Wochenendhaus in einfacher Holzrahmenkonstruktion erbaut und teilweise durch Massivbauteile ergänzt. Im Jahr 1979 wurde ein weiteres Zimmer genehmigt und angebaut. Das Ganze bekommen Sie schon ab 1317 € monatlich laut Finanzierungs-Musterberechnung*! Genaue Details finden Sie im Exposé.

Preis im Marktvergleich: Der amtliche Bodenrichtwert für diese Lage beträgt 520 €/m² (Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt, baureifes Land, beitragsfrei, Stichtag 01.01.2024). Für ca. 776 m² ergibt sich damit rechnerisch ein reiner Bodenwert von rund 403.000 €. Der Kaufpreis von 385.000 € liegt unter diesem Wert – und Sie erhalten zusätzlich einen sanierten Anbau, einen separaten Keller und die Garage inklusive.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss sowie einen Spitzboden und ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 30 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ein Kamin ist vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Diele sowie ein Wintergarten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein bereits sanierter Anbau, ein Nebengebäude in Massivbauweise mit separatem Kellergeschoss sowie ein Garagengebäude.

Das Hauptgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des erheblichen Modernisierungsbedarfs wird auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung als mögliche Alternative in Betracht gezogen – der sanierte Anbau, der Keller und die Garage können dabei erhalten und weiter genutzt werden. Die Immobilie bietet damit insbesondere für Käufer mit Sanierungs- oder Neubauabsichten interessante Perspektiven in ruhiger Lage von Röttenbach.

Grundrisse & Pläne

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der mittelfränkischen Gemeinde Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt, in ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand. Das Umfeld ist geprägt von einem gepflegten, reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Wohnqualität.

Das Ortszentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind jeweils in etwa 700 m erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A3 liegt in ca. 7 km Entfernung, Erlangen ist in rund 9 km erreichbar, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach jeweils in etwa 13 km.

Vor Ort steht eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzten sowie Sportanlagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch den angrenzenden Staatsforst Mark sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher.

Lage auf der Karte

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

- 3 Kaminanschlüsse
- Wintergarten
- Zentralheizung (Öl)
- Garage
- Anbau als mit sanieter Einliegerwohnung
- Separater Keller 30qm
- Terrasse
- 2 Stellplätze

Modernisierungen:

2022 Anbau Saniert, Bad, Böden, Küche, Wände, Elektrik, Fenster

Weitere Informationen

Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.

Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.