Unser Tipp fürs Wochenende führt Sie nach Röthenbach an der Pegnitz: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung stammt aus dem Baujahr 2022 und präsentiert sich in einem Zustand, den man sonst nur von Musterwohnungen kennt. Parkettböden, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang und die Energieeffizienzklasse B machen aus dem ersten Eindruck ein überzeugendes Gesamtbild – und der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
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Die Wohnung im Überblick
Auf rund 76 m² verteilen sich drei Zimmer: der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer. Dazu kommen ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung liegt im Hochparterre, erreichbar ist sie bequem über den Personenaufzug des Hauses – ein Punkt, der im Alltag mit Kinderwagen, Einkäufen oder im Alter spürbar wird.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören Parkettböden, elektrische Rollläden, eine Lüftungsanlage und ein Balkon mit Fliesenbelag. Ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Müllschuppen ergänzen das Angebot, der Stellplatz in der Tiefgarage ist Teil des Kaufpreises. Einbauküche, Klimagerät und Einbauschränke können gegen Ablöse übernommen werden. Geheizt wird über eine Erdgas-Zentralheizung, für die ein Wärmeliefervertrag bis 2034 besteht; der Endenergiebedarf liegt bei 68 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B.
Lage und Infrastruktur
Röthenbach an der Pegnitz liegt östlich von Nürnberg. Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie in Richtung Lauf und Hersbruck, über die B14 erreichen Sie die A9. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind vor Ort vorhanden. Für die Freizeit stehen das Pegnitztal und der Reichswald vor der Tür, die Wohnanlage selbst verfügt über Spielplatz und Grünflächen.
Für wen sich diese Wohnung eignet
Die Kombination aus jungem Baujahr, Aufzug und Hochparterre spricht zwei Gruppen besonders an: junge Familien, die kurze Wege und einen Spielplatz direkt vor der Haustür schätzen, und Käufer, die vorausschauend barrierearm wohnen möchten. Wer in Nürnberg arbeitet, pendelt mit der S1 ohne Umsteigen – das Auto bleibt in der Tiefgarage.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Ein Objekt aus 2022 mit Energieeffizienzklasse B bringt auf Jahre hinaus kaum Sanierungsthemen mit sich, und die Lage an der S-Bahn ist für Mieter ein starkes Argument. Weil die Wohnung bezugsfrei ist, haben Sie die Wahl zwischen Eigennutzung und Vermietung.
Grundrisse
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Der Kaufpreis beträgt 389.990 €, die Käuferprovision liegt bei 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Verschaffen Sie sich zuerst online im 360°-Rundgang einen Eindruck und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen zu Hausgeld, Verwaltung und Finanzierung.
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