Objekt des Tages: 776 m² Grundstück am Ortsrand von Röttenbach

Manchmal ist nicht das Haus die eigentliche Hauptsache, sondern der Grund, auf dem es steht. Unser Immobilien-Tipp fürs Wochenende führt nach Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt: ein sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Jahr 1970, der auf einem 776 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand liegt. Wer Platz, Gestaltungsfreiheit und eine gewachsene Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in der Metropolregion Nürnberg.

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Interest: Die Fakten zum Objekt

Das Wohnhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, dazu kommen etwa 30 m² Nutzfläche. Errichtet wurde es 1970 in Holzständerbauweise, spätere Anbauten erfolgten in massiver Bauweise. Zum Haus gehören ein Wintergarten, eine Terrasse, drei Kaminanschlüsse sowie ein separater Keller mit rund 30 m² im Nebengebäude. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Ein Bedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf 356 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, gültig bis 28.08.2036. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das Objekt verlangt also einen Käufer, der den Umbau oder die Neuordnung des Grundstücks aktiv plant.

Nebengebäude, Garage und Stellplätze

Neben dem Wohnhaus steht ein angebautes, renoviertes Nebengebäude mit eigener Küche und eigenem Bad – praktisch für Gäste, Angehörige oder eine getrennte Nutzung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz bereit. Die Fläche hinter dem Haus ist ein großer, zusammenhängender Garten, der kaum eingesehen wird.

Lage in Röttenbach

Röttenbach liegt zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch und ist für Berufstätige in beide Richtungen gut erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden, die Nähe zum Landkreis Erlangen-Höchstadt mit seinem Arbeitsmarkt macht den Standort für Familien und Pendler gleichermaßen interessant.

Desire: Für wen sich dieses Objekt eignet

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Projekt wollen und nicht ein fertiges Haus. Für handwerklich versierte Eigentümer bietet die Holzständerkonstruktion mit massiven Anbauten einen Bestand, der Schritt für Schritt hergerichtet werden kann. Wer dagegen vor allem Grundstücksfläche sucht, bekommt mit 776 m² in bestehender Wohnlage eine Größe, die in dieser Region selten auf den Markt kommt. Familien profitieren vom ebenen Garten und der ruhigen Nachbarschaft, Kapitalanleger vom Nebengebäude mit separater Küche und eigenem Bad.

Grundrisse

Action: Besichtigung vereinbaren

Der Kaufpreis beträgt 370.000 €. Ob Sanierung, Umbau oder Neuplanung – sehen Sie sich das Objekt am besten selbst an und verschaffen Sie sich vor Ort ein Bild vom Grundstückszuschnitt. Wir zeigen Ihnen das Haus gern bei einem persönlichen Termin und beantworten Ihre Fragen zu Bausubstanz, Energieausweis und Möglichkeiten.

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