Unser Objekt des Tages fürs Wochenende

Ein Haus, drei Wohneinheiten und von der Terrasse der Blick auf den Weiher: In Höchstadt an der Aisch, Ortsteil Etzelskirchen, steht unser Objekt des Tages – ein saniertes Mehrfamilienhaus mit rund 345 m² Wohnfläche auf einem 1.315 m² großen Grundstück. Wer eine Kapitalanlage sucht, die sich genauso gut selbst bewohnen lässt, sollte sich dafür an diesem Wochenende ein paar Minuten nehmen.

Direkt zum Exposé mit allen Details und Bildern

Zum Blättern nach rechts wischen oder scrollen.

Was in diesem Haus steckt

Das Baujahr lautet 1956, doch die Substanz ist über die Jahre konsequent weiterentwickelt worden. 2019 wurden Fassade, Innenausbau, Sanitärräume, Wintergarten und Terrasse erneuert, dazu kamen hochwertige Küchen. Bereits 2018 entstand ein Anbau als Doppelhaushälfte mit rund 92 m² Wohnfläche. Insgesamt verteilen sich 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, und drei Badezimmer auf zwei Etagen – aufgeteilt in zwei Wohneinheiten plus Einliegerwohnung. Der Zustand ist als teil- bis vollsaniert angegeben, die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und lassen sich ohne größere Eingriffe unterschiedlich belegen.

Ausstattung, Technik und Außenflächen

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, zwei moderne Duschbäder, eine große Waschküche und ein DSL-Anschluss mit 100 MBit. Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004, ergänzt um einen Holz-Feststoffbrenner. Der Bedarfsausweis weist 256 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse G. Im Kellerbereich stehen rund 120 m² Nutzfläche für Werkstatt, Lager und Haustechnik bereit, draußen eine Garage und zwei Freiplätze. Die Terrassen auf der Süd- und Westseite gehen zum Wasser hinaus, der große Garten liegt geschützt hinter dem Haus.

Für wen sich dieses Objekt lohnt

Der größte Vorteil liegt in der Aufteilung: Zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung lassen sich getrennt nutzen, vermieten oder kombinieren. Für Kapitalanleger interessant ist das vorliegende Ausbaukonzept auf sechs Wohneinheiten – die Fläche dafür ist vorhanden, die Entwicklungsperspektive damit klar umrissen. Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen wollen, finden hier genügend abgeschlossene Bereiche, ohne auf gemeinsame Außenflächen verzichten zu müssen. Und wer selbst einziehen möchte, kann einen Teil des Hauses bewohnen und den Rest die Finanzierung mittragen lassen. Dazu kommt der Außenbereich: Auf 1.315 m² Grundstück ist Platz für Spielfläche, Obstbäume und Gartenarbeit, ohne dass die Nachbarschaft ins Wohnzimmer schaut.

Die Lage in Höchstadt an der Aisch

Das Umfeld ist ruhig und gewachsen, geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Gastronomie ist schnell erreicht. Grundschule, Kindergarten, Realschule und Gymnasium liegen in komfortabler Entfernung. Über die nahe Autobahnanbindung sind die umliegenden Wirtschaftsregionen gut angebunden – ein Punkt, der bei einer Vermietung ebenso zählt wie beim eigenen Arbeitsweg.

Grundrisse

Besichtigungstermin vereinbaren

Der Kaufpreis beträgt 899.500 €. Ein Objekt dieser Größenordnung entscheidet sich vor Ort: Wie die Einheiten wirken, wie ruhig die Lage tatsächlich ist und wie sich der Blick auf den Weiher anfühlt, zeigt erst der Rundgang durch das Haus. Sprechen Sie uns an, wir stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab und beantworten vorab alle Fragen zu Aufteilung, Ausbaukonzept und Unterlagen.

Alle Details, Bilder und Grundrisse zu diesem Objekt: Zum Exposé