Objekt des Tages: Wer eine Wohnung sucht, die sich wie ein kleines Haus anfühlt, sollte diese Maisonette-Wohnung in Burgthann-Ezelsdorf nicht verpassen. Über zwei Ebenen verteilt sich hier großzügiger Wohnraum mit eigenem Südbalkon, einer Wanne zum Entspannen und einem Grundriss, der Wohnen und Rückzug klar trennt – ruhig gelegen und trotzdem mit kurzen Wegen zur S-Bahn.
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Zahlen, Zustand und Lage im Überblick
Zahlen und Fakten
Die Maisonette-Wohnung bringt es auf 96 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und wurde 1992 erbaut. Der Gesamteindruck ist gepflegt: Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und um Solarthermie ergänzt, die Fenster sind kunststoffgerahmt und doppelverglast, die Böden zeigen sich in Fliesen und Laminat. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Bäder – eines davon mit freistehender Badewanne – sowie ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Der Balkon nach Süden ist mit einer Markise versehen.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in Burgthann-Ezelsdorf im Nürnberger Land. Der Bahnhof Oberferrieden ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur rund 50 Meter entfernt. Nürnberg ist über die B8 in etwa 26 Kilometern zu erreichen, Neumarkt liegt rund 12 Kilometer entfernt. Für Familien ist die Infrastruktur kurz: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils etwa 260 Meter entfernt, eine weiterführende Schule ist nach rund 2,9 Kilometern erreichbar, ein Gymnasium nach etwa 6,8 Kilometern.
Für wen sich diese Wohnung eignet
Der Zuschnitt über zwei Ebenen macht diese Maisonette-Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung interessant. Wer Wohnen und Schlafen räumlich trennen möchte, findet hier auf der oberen Ebene einen ruhigen Rückzugsbereich unter dem Dach, der sich auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die erneuerte Heizung mit Solarthermie spricht für geringeren Energieaufwand im Alltag, die kurzen Wege zu Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule für Familien und Pendler gleichermaßen. Der eigene Südbalkon, das Kellerabteil und der Garagenstellplatz runden das Angebot ab und sind Details, die im dichten Wohnungsmarkt der Region nicht selbstverständlich sind.
Grundrisse
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Diese Maisonette-Wohnung in Burgthann-Ezelsdorf wird zum Kaufpreis von 249.900 € angeboten. Wer sich für eine Besichtigung interessiert, sollte sich zeitnah melden – als Objekt des Tages steht sie aktuell besonders im Fokus.
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