Objekt des Tages: solides Haus mit Potenzial in Stein

In Stein, Ortsteil Unterweihersbuch, steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 zum Verkauf – renovierungsbedürftig, dafür mit rund 609 Quadratmetern Grundstück und einer Aufteilung, die Ihnen alle Wege offenlässt. Aktionspreis noch bis 30.08.2026. Wer selbst anpacken kann oder eine Immobilie zum Entwickeln sucht, findet hier eine solide Grundlage in einer gefragten Wohnlage im Landkreis Fürth.

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Interesse: die Eckdaten im Überblick

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet rund 111 Quadratmeter Wohnfläche – etwa 57 Quadratmeter im Erdgeschoss, etwa 54 Quadratmeter im Dachgeschoss. Derzeit ist es in zwei weitgehend identische 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit Küche, Bad und WC. Zwei Badezimmer sind also vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert; im Untergeschoss liegen unter anderem Waschküche, Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum für Hobby und Werkstatt. Über eine Holzeinschubtreppe erreichen Sie zusätzlich den Spitzboden.

Ausstattung und Technik

• Bauweise: Massivbau mit Satteldach, Holzdachstuhl und Biberschwanzziegeln
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1985
• Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Brenner ca. 1984
• Modernisierung 2021: Innenwände, Decken und Fußböden erneuert beziehungsweise gestrichen
• Nebengebäude: gemauerte Einzelgarage mit Betonboden und ein Geräteschuppen
• Anschluss: Glasfaser-Internet verfügbar

Das Grundstück ist eingefriedet und mit Rasenflächen, Pflanzbeeten, Sträuchern und Bäumen angelegt, eine gepflasterte Terrasse ergänzt den Außenbereich. Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig eingestuft, es besteht ein entsprechender Instandhaltungsstau.

Wunsch: Wohnen und Gestalten in Stein

Unterweihersbuch liegt rund zehn Kilometer südwestlich von Nürnberg, Stein grenzt unmittelbar an Zirndorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und S-Bahn-Verbindungen binden Sie zuverlässig an Nürnberg, Fürth und Zirndorf an, über die nahe Bundesstraße erreichen Sie schnell das überregionale Straßennetz und die Autobahnen Richtung Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach. Für die Freizeit bieten die Rednitz, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege Erholung direkt vor der Haustür.

Für wen sich das Haus eignet

Handwerklich versierte Käufer können den Instandhaltungsstau Schritt für Schritt abbauen und den Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Kapitalanleger schätzen die klare Trennung in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. Und wer mit der Familie einziehen möchte, hat dank der massiven Bauweise Spielraum für eine Grundrisserweiterung – der Keller mit Werkstattraum liefert dazu gleich die passende Arbeitsfläche. Statt weiter hohe Mieten zu zahlen, investieren Sie hier in die eigene Substanz.

Grundrisse

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Aktion: Besichtigung vereinbaren

Der Kaufpreis beträgt 399.900 Euro. Aktionspreis noch bis 30.08.2026. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von Haus, Keller und Grundstück – gerade bei einem Objekt mit Entwicklungspotenzial lohnt sich der persönliche Eindruck.

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