Wenn Sie am Wochenende darüber nachdenken, wie Ihr nächstes Zuhause aussehen könnte, ist unser Objekt des Tages vielleicht genau die richtige Anregung: eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Feucht, direkt am Waldrand gelegen und trotzdem nur rund 15 Minuten von Nürnberg entfernt. Rund 98 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Süd-West-Balkone und ein Kaufpreis von 339.900 Euro – das ist ein Angebot, das man sich in Ruhe ansehen sollte.

Die Lage: Waldrand, S-Bahn und Nürnberg in einer Viertelstunde

Feucht liegt im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg – eine Gemeinde mit gepflegten Wohnhäusern und ruhiger Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Waldrand, der angrenzende Waldweg beginnt rund 30 Meter von der Haustür entfernt. Wer gerne joggt, spazieren geht oder mit dem Hund unterwegs ist, hat das Naherholungsgebiet damit buchstäblich vor der Tür.

Anbindung an Stadt und Region

Die S-Bahn-Station ist etwa 300 Meter entfernt, die Fahrzeit nach Nürnberg beträgt rund 15 Minuten. Auch die Autobahnen A9 und A73 sind schnell erreichbar. Diese Kombination – Ruhe am Waldrand und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt – findet man im Nürnberger Umland nicht an jeder Ecke.

Zuschnitt und Ausstattung auf rund 98 Quadratmetern

Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und präsentiert sich hell, offen und komfortabel. Zu den drei Zimmern gehören zwei gut geschnittene Schlafzimmer, hinzu kommen rund 15 Quadratmeter Nutzfläche. Ein modernes Duschbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss.

Zwei Balkone, neue Küche und praktische Details

Besonders angenehm sind die beiden Süd-West-Balkone mit jeweils sechs Quadratmetern – zusammen also zwölf Quadratmeter Freifläche mit Blick ins Grüne, beschattet durch eine elektrische Markise. Die offene Küche mit Einbauküche wurde 2025 neu eingebaut. Dazu kommen:

• ein Stellplatz
• Keller mit Außenzugang, Fahrradraum, Waschküche und separater Trockenraum
• teilweise Einbauschränke und Garderobe
• Gartenanteil zur Mitnutzung
• DSL mit 100 MBit verfügbar

Zustand: Baujahr 1992 – und laufend modernisiert

Der Zustand wird als neuwertig geführt, und dafür gibt es gute Gründe: 2019 wurden Dach und Dachboden erneuert, inklusive Wärmedämmung. 2021 folgten die Gas-Heizungsanlage sowie Treppen und Eingangsbereich, 2022 kam die elektrische Markise dazu, 2025 die neue Küche. Wer einziehen möchte, ohne zuerst Handwerker zu beauftragen, findet hier eine Wohnung ohne Renovierungsstau.

Energie und laufende Kosten

Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 119,5 kWh/(m²·a) aus, das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Geheizt wird mit Erdgas. Das monatliche Hausgeld beträgt 214 Euro.

Für wen sich diese Wohnung eignet

Drei Zimmer auf 98 Quadratmetern passen gut für Paare, die Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer möchten, ebenso für kleine Familien. Interessant ist der Zuschnitt auch für alle, die sich verkleinern wollen, ohne auf Fläche, Balkon und Grün zu verzichten – ein Thema, das uns in der Beratung im Ruhestand besonders häufig begegnet. Und weil die Anbindung stimmt und im Haus in den vergangenen Jahren spürbar investiert wurde, ist das Objekt ebenso als solide Kapitalanlage einen Blick wert.

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