Architektenleistung und Planung Inkl.-8830418_1280

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VerfügbarKaufTop-Angebot

Provisionsfrei: Stadthaus mit 141 m² am Waldrand von Röttenbach – durchatmen inklusive

91341 Röttenbach

Kaufpreis 740.000 €

141,00 m²Wohnfläche ca.

5Zimmer

3Schlafzimmer

2Badezimmer

Objektdaten

Objekt-Nr.01272-MW

Standort91341 Röttenbach

Adressenach Anfrage

ObjekttypEinfamilienhaus

NutzungsartWohnen

VermarktungsartKauf

VerkaufsstatusVerfügbar

Wohnfläche ca.141,00 m²

Nutzfläche ca.8,00 m²

Grundstück ca.770,00 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zustandprojektiert

HeizungsartFußbodenheizung

BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe

Kaufpreis740.000 €

Energieausweises besteht keine Pflicht!

Objektbeschreibung

Morgens Vogelstimmen statt Straßenlärm: Am Waldrand von Röttenbach entsteht ein massives Stadthaus mit rund 141 m² Wohnfläche und 5 Zimmern auf 412 m² Grundstück.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Kaufpreis: 709.000 € für Haus und Grundstück – provisionsfrei
- Bauweise: Massivhaus
- Grundstück: ca. 412 m² – im Paket enthalten
- Ausbaustufe: malerfertig
- Keller optional möglich.
- Status: projektierter Neubau, Planung individuell anpassbar

Das Haus ist projektiert, das heißt: Grundstück und Hausplanung stehen bereit, Sie können Grundriss und Ausstattung noch nach Ihren Wünschen mitgestalten. Statt ein Grundstück und eine Baufirma mühsam einzeln zu suchen, erhalten Sie hier beides aus einer Hand.

Viel Wohnfläche, ruhige Lage, schnelle Wege nach Erlangen – ideal für Familien, die Natur und Stadt verbinden wollen.

Neugierig geworden? Fordern Sie das vollständige Exposé an – in einem persönlichen Gespräch klären wir gemeinsam Grundriss, Ausstattung und Finanzierung.

Grundrisse & Pläne

Lage

Röttenbach liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, eingebettet in Wald und Weiher des Aischgrunds. Erlangen mit Universität, Siemens und Kliniken erreichen Sie in rund 15 Minuten, Nürnberg und Herzogenaurach sind ebenfalls schnell erreichbar. Im Ort finden Sie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Das Baugebiet liegt ruhig am Ortsrand mit kurzen Wegen in die Natur.

Das Baugrundstück mit ca. 412 m² ist im Kaufpreis enthalten.

Lage auf der Karte

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

Das Massivhaus ist ein frei planbares Architektenhaus: Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung stimmen Sie individuell auf Ihre Familie ab. Gebaut wird mit regionalen Baufirmen – zum Festpreis und im KfW-55-Standard, optional als Effizienzhaus 40 oder 40 plus.

Inklusivleistungen laut Baubeschreibung:
- Hausplanung und Bauantrag
- Erdarbeiten, Fundament, Erdung, Ent- und Bewässerung
- Bodenplatte bzw. Keller inklusive Abdichtung, Kellerdecke und Kellerfenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Velux-Dachflächenfenster
- Fensterbänke aus Naturstein
- Innentreppe namhafter Hersteller
- Baustelleneinrichtung
- Ausbaustufe malerfertig, einzugsfertig optional
- Festpreisgarantie

Energieausweis: Das Haus ist projektiert und noch nicht gebaut, deshalb besteht derzeit keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Er wird nach Fertigstellung erstellt.

Die Bilder sind Visualisierungen bzw. Beispielbilder und zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Ihre individuelle Ausstattung wählen Sie bei der Bemusterung.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis ist ein Berechnungsbeispiel für Haus (malerfertig) und Baugrundstück, ohne Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, Hausanschlüsse). Für Sie als Käufer fällt keine Provision an.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Die Angaben beruhen auf Informationen des Anbieters; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine kostenfreie, unabhängige Finanzierungsberatung.