Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Fürth überzeugt als solides Investment: Bei einer Jahreskaltmiete von 8.400 € (700 € monatlich) und einem Kaufpreis von 159.500 € erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 5,27 % – das entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von nur 19,0.
Zum Vergleich: Bei aktuellen Finanzierungszinsen bleibt damit auch für finanzierende Anleger ein positiver Ertragsspread – Ihre Immobilie trägt sich weitgehend selbst.
Die Zahlen im Überblick:
Kaufpreis: 159.500 €
Kaltmiete: 700 €/Monat (8.400 €/Jahr)
Bruttomietrendite: 5,27 %
Kaufpreisfaktor: 19,0
Nettomietrendite nach Bewirtschaftungskosten: ca. 4,4–4,5 %
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und Zugang zum Balkon, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Bei Mieterwechseln wurden in der Vergangenheit regelmäßig Renovierungen vorgenommen, unter anderem neue Bodenbeläge sowie eine hochwertige Echtglas-Duschabtrennung, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Ein separates Kellerabteil bietet praktische Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Sondernutzungsrecht). Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Fürth als Teil der wachsenden Metropolregion Nürnberg bietet stabile Mietnachfrage, gute Infrastruktur und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Wohnungen in dieser Preisklasse mit laufendem Mietertrag sind gefragt – bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern.
Sichern Sie sich Ihr Stück Betongold – bevon es jemand anderes tut.
Kauf
Traumlage am Waldrand! Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Blick ins Grüne
90537, Feucht
Kaufpreis 339.900 €
