Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2026 robust – allerdings mit deutlich wachsenden Unterschieden zwischen den Regionen. Aktuelle Prognosen des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln) sowie des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) zeichnen ein konsistentes Bild: Während wirtschaftsstarke Metropolregionen und ihr Umland weiter an Wert gewinnen, geraten strukturschwache Lagen zunehmend unter Druck. Für Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg ist das eine relevante Entwicklung – und wir ordnen sie für Sie ein.

Preise bewegen sich seitwärts mit leichter Aufwärtstendenz

Nach den Korrekturen der vergangenen Jahre hat sich der Markt spürbar stabilisiert. Laut aktuellen Marktdaten bewegen sich die Preise derzeit überwiegend seitwärts, mit einer leichten Aufwärtstendenz. Der BVR erwartet für selbst genutzte Wohnimmobilien im Jahr 2026 einen durchschnittlichen Preisanstieg von rund 3,1 Prozent. Von einem Rückgang ist somit nicht auszugehen – der Markt hat zwar an Dynamik verloren, bleibt in der Breite aber stabil.

Wichtig ist die Differenzierung nach Objektart: Eigentumswohnungen legen aktuell vergleichsweise verhalten zu, während Einfamilienhäuser im Bestand laut aktuellen Erhebungen wieder stärker gefragt sind. Diese Nachfrage trifft regional auf ein knappes Angebot – ein Muster, das gerade hochwertige Objekte in gefragten Lagen stützt.

Regionale Schere öffnet sich weiter

Den zentralen Befund liefert die IW-Prognose zur regionalen Preisentwicklung: Bis 2035 – und in der Tendenz bis 2045 – steigen die Preise vor allem in wirtschaftlich starken Metropolregionen und in gut angebundenen Umlandkreisen weiter. In strukturschwachen, schrumpfenden Regionen sinken die Werte kaufkraftbereinigt dagegen. Ausdrücklich heben die Forscher hervor, dass in Bayern und Baden-Württemberg auch wirtschaftlich starke ländliche Regionen profitieren.

Für die Region Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach ist das eine günstige Ausgangslage: Eine breit aufgestellte Wirtschaft, eine stabile Beschäftigung und eine anhaltende Zuzugsdynamik zählen zu den Faktoren, die werthaltige Lagen langfristig tragen. Wer hier eine Premium-Immobilie besitzt, steht strukturell auf der richtigen Seite dieser Entwicklung.

Neubaumangel als struktureller Preistreiber

Ein zweiter Treiber wirkt bundesweit: Das Neubauangebot bleibt knapp. Nach Einschätzung des BVR wird der Wohnraumbedarf im Jahr 2026 nur zu etwa 58 Prozent gedeckt. Die Fertigstellungszahlen fallen damit deutlich hinter den tatsächlichen Bedarf zurück. Mehrere unabhängige Institutionen kommen zu einem ähnlichen Ergebnis – der Neubaumangel zählt zu den stärksten strukturellen Gründen, warum die Preise in nachgefragten Lagen weiter gestützt werden.

Hinzu kommen regulatorische Weichenstellungen: Mit der Reform des Gebäudeenergiegesetzes rücken energetische Fragen stärker in den Fokus. Der energetische Zustand einer Immobilie wird damit zu einem immer wichtigeren Faktor für Verkaufspreis und Vermarktungsdauer.

Was das für Eigentümer in der Region bedeutet

Für Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg ergibt sich daraus ein klares Bild:

• Werthaltige Lagen bleiben gefragt: Gute Lage, solide Substanz und ein attraktiver energetischer Zustand sind die entscheidenden Werttreiber.
• Differenzierung nimmt zu: Pauschale Preisaussagen greifen zu kurz – Lage, Objektart und Zustand bestimmen das Ergebnis maßgeblich.
• Professionelle Einordnung zahlt sich aus: Eine fundierte, marktgerechte Bewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Gerade im Premium-Segment lohnt sich eine sorgfältige Vorbereitung. Wir kennen die Besonderheiten des regionalen Marktes und begleiten Sie diskret und marktgerecht – ob bei einem altersbedingten Verkauf, im Rahmen einer Erbschaft oder einer Trennung. Eine realistische Einschätzung des aktuellen Werts ist dabei stets der erste Schritt.

Symbolbild: Foto von Studio Lichtfang / Pexels.