Architektenleistung und Planung Inkl.-8830418_1280

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Weitere Angaben

VerfügbarKauf

Provisionsfrei: Neubau-Stadtvilla auf 440 m² Grundstück in Röttenbach bei Erlangen

91341 Röttenbach

Kaufpreis 723.000 €

121,00 m²Wohnfläche ca.

5Zimmer

3Schlafzimmer

2Badezimmer

Objektdaten

Objekt-Nr.01271-MW

Standort91341 Röttenbach

Adressenach Anfrage

ObjekttypEinfamilienhaus

NutzungsartWohnen

VermarktungsartKauf

VerkaufsstatusVerfügbar

Wohnfläche ca.121,00 m²

Nutzfläche ca.14,00 m²

Grundstück ca.770,00 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zustandprojektiert

HeizungsartWärmepumpe

BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe

Kaufpreis723.000 €

Energieausweises besteht keine Pflicht!

EnergieeffizienzklasseA+

Objektbeschreibung

Modern, hell und frei planbar: In Röttenbach entsteht eine massive Stadtvilla auf Bodenplatte mit rund 121 m² Wohnfläche und 5 Zimmern auf 440 m² Grundstück.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Kaufpreis: 688.000 € für Haus und Grundstück – provisionsfrei
- Bauweise: Massivhaus
- Grundstück: ca. 440 m² – im Paket enthalten
- Ausbaustufe: malerfertig
- Keller optional möglich.
- Status: projektierter Neubau, Planung individuell anpassbar

Das Haus ist projektiert, das heißt: Grundstück und Hausplanung stehen bereit, Sie können Grundriss und Ausstattung noch nach Ihren Wünschen mitgestalten. Statt ein Grundstück und eine Baufirma mühsam einzeln zu suchen, erhalten Sie hier beides aus einer Hand.

Grundriss und Bäder planen Sie nach Ihren Wünschen – ein Architektenhaus, das wirklich zu Ihnen passt.

Sichern Sie sich dieses Grundstück, bevor es vergeben ist: Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Grundrisse & Pläne

Lage

Röttenbach liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, eingebettet in Wald und Weiher des Aischgrunds. Erlangen mit Universität, Siemens und Kliniken erreichen Sie in rund 15 Minuten, Nürnberg und Herzogenaurach sind ebenfalls schnell erreichbar. Im Ort finden Sie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Das Baugebiet liegt ruhig am Ortsrand mit kurzen Wegen in die Natur.

Das Baugrundstück mit ca. 440 m² ist im Kaufpreis enthalten.

Lage auf der Karte

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

Das Massivhaus ist ein frei planbares Architektenhaus: Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung stimmen Sie individuell auf Ihre Familie ab. Gebaut wird mit regionalen Baufirmen – zum Festpreis und im KfW-55-Standard, optional als Effizienzhaus 40 oder 40 plus.

Inklusivleistungen laut Baubeschreibung:
- Hausplanung und Bauantrag
- Erdarbeiten, Fundament, Erdung, Ent- und Bewässerung
- Bodenplatte bzw. Keller inklusive Abdichtung, Kellerdecke und Kellerfenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Velux-Dachflächenfenster
- Fensterbänke aus Naturstein
- Innentreppe namhafter Hersteller
- Baustelleneinrichtung
- Ausbaustufe malerfertig, einzugsfertig optional
- Festpreisgarantie

Energieausweis: Das Haus ist projektiert und noch nicht gebaut, deshalb besteht derzeit keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Er wird nach Fertigstellung erstellt.

Die Bilder sind Visualisierungen bzw. Beispielbilder und zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Ihre individuelle Ausstattung wählen Sie bei der Bemusterung.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis ist ein Berechnungsbeispiel für Haus (malerfertig) und Baugrundstück, ohne Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, Hausanschlüsse). Für Sie als Käufer fällt keine Provision an.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Die Angaben beruhen auf Informationen des Anbieters; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine kostenfreie, unabhängige Finanzierungsberatung.