Verfügbar
Kauf

Zwei Familien unter einem Dach – Zweifamilienwohnhaus mit Garten und Keller – Staatliche Förderung!

Ort
91617 Oberdachstetten
Interne Objekt-ID
529
Externe Objekt-ID
00244-RV
OpenImmo-ID
Frymo_529_00244-RV
Stand vom
17.07.2024

Eckdaten

Kaufpreis 349.000 € EUR
Grundstücksfläche 1.053 m²
Wohnfläche 159 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - EFH/ZFH in gewachsener Wohngegend in Oberdachstetten

Wohnfläche ca. 160m²

Grundstücksgröße 1053m²

Das Objekt wurde im Jahre 1963 erbaut. Ein Wohnzimmeranbau erfolgte im Jahre 1972. Im Jahre 2005 erfolgten umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen als da wären: Einbau einer Dachaufsparrendämmung und komplett neuer Dacheindeckung in Biber, Einbau neuer Isolierglasfenster mit Rollläden, Erneuerung der Fassade mit VWS, Armierunterputz und mineralischem Oberputz, Einbau einer solaren Brauchwassererwärmung.
Rechnungen liegen vor.

Weitere Gebäudeteile sind eine am Haus angebaute großzügige Einzelgarage mit Meir-Rundumtor - ebenfalls im Jahre 2005 neu eingebaut - und Carport. Letzteres dient gleichzeitig auch als Hauseingangsüberdachung.
Eine überdachte Terrasse welche vom Wohnzimmer aus begangen wird runden das EG ab.

Am Grundstück findet sich eine weitere Garage mit Anbau für Gartengeräte/Werkstatt/Hobbyraum. Diese Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Das Gebäude wurde bisher als Zweifamilienhaus (Generationenhaus) genutzt, kann aber entsprechend auch als EFH bewohnt werden. Die Wohnung im EG ist bezugsfertig hergestellt, die Wohnung im OG bedarf einer Sanierung.
In diesem Zuge könnte auch der Umbau in ein großzügiges EFH erfolgen.

Bei den Dachumbauarbeiten im Jahre 2005 wurden im OG 2 Satteldach-Erker (im Wohnzimmer und im Bad) neu errichtet. Ebenfalls wurde der Wohnzimmeranbau im OG mit einer großen Dreiecksverglasung versehen was die Einrichtung eines gemütlichen Studios ermöglicht.

Ein Dachboden/Speicher ist ebenfalls vorhanden.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert.

Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, das Grundstück ist schön eingewachsen. Es gibt einen kleinen Gartenteich. Die Anlage eines Gemüsegartens ist ohne großen Aufwand möglich, eine Zisterne steht zur Bewässerung zur Verfügung.

Objektdaten

Ort
91617 Oberdachstetten
Wohnfläche
ca. 159 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.053 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
7
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

Decken: Verschalung mit Paneelen - teilweise Edelhölzer
Wände: verputzt, Tapeten und gestrichen - Bäder gefliest
Böden: Laminat, Kork, teilweise Teppich - Bäder gefliest

Zentralheizung ÖL mit Heizkörpern
2 Schornsteine - Kachelofen Holz im Wohnzimmer EG vorhanden
Solare Brauchwassererwärmung
Isolierglasfenster 2-Scheiben mit Rollläden
Zisterne

Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Keller

Lage

Gewachsene und ruhige Wohngegend

Oberdachstetten verfügt über einen Bahnanschluss - Haupttrasse Würzburg-Nürnberg- sowie über eine Busverbindung nach Ansbach und Bad Windsheim.

Kindergarten und Grundschule am Ort.

Regionale Grundversorgung wie Bäcker und ein ausgezeichneter Metzgerei-Betrieb am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Flachslanden (EDEKA) und Burgbernheim (EDEKA & NORMA)

Kindergarten
0.50 km
Grundschule
1.00 km
Realschule
18.00 km
Einkaufmöglichkeiten
1.00 km
Gymnasium
18.00 km
Flughafen
50.00 km
Fernbahnhof
1.00 km
Autobahn
16.00 km
Bus
1.00 km
Gaststaetten
1.00 km
Zentrum
1.00 km
Hauptschule
1.00 km
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Weitere Infos

Das Objekt ist aktuell im EG noch bewohnt, ein Bezug wäre nach Absprache innerhalb von ca. 8 Wochen möglich

Besichtigungen nach Absprache und Vorlage eines Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Fotos vom Innenbereich werden wegen Wahrung der Privatsphäre solange bewohnt nicht veröffentlicht

Für das Objekt fallen KEINE Provisionszahlungen an!

Kaufpreis 349.000 €
Rainer Vogel
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