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letzet Chance Ihr Traumferienhaus am kroatischen Meer auf der Insel Pag

Ort
53291 Novalja
Interne Objekt-ID
160#ZwRQX3
Externe Objekt-ID
160#ZwRQX3
OpenImmo-ID
160#ZwRQX3
Stand vom
11.02.2024

Eckdaten

Kaufpreis 114.900 € EUR
Grundstücksfläche 150 m²
Wohnfläche 38 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Ihr Traum eine Strandhaus als Charlet direkt am kroatischen Meer auf der Insel PAG wird war!

Letzte Chance es sind nur noch wenige Strandhäuser frei!!

Es freut uns besonders Ihnen heute unser neues Ferien- und Wohnhaus auf der kroatisch Insel Pag vorstellen zu dürfen. Hier entsteht Ihr Rückzugort aus dem gestressten Alltag direkt an einem Sommerurlaubsort am Meer. Ein sicherer , intimer Ort , der Ihnen Zuflucht bieten soll , an dem Sie sich Entspannen und Regenerieren können.

Dies kleine Feriendorf bietet Ihnen sehr gut voll ausgestattet Chalets mit 24/7 in 360 Tagen im Jahr für Ihre Eigennutzung oder für die Vermietung, wenn Sie nicht Vorort sind.

Das Konzept zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Ausstattung und Rundumkonzept aus. Ob Vermietung, Reinigung und Zimmerservice ist im Service alles inclusive. Das Pool Vermietungskonzept sorgt dafür das alles Mieteinnahmen aus Ihrer Kategorie gerecht verteilt werden. Somit generieren Sie auch Mieteinnahmen, wenn Ihr Chalet nicht vermietet ist. Gerne stellen wir Ihnen das Konzept persönlich vor.

Hier die Fakten und Highlights Zusammengefasst:

• 95 einzelne Einheiten
• 24/7 Rezeption;
• Coffeeshop;
• Restaurant,
• Co-Working-Space-Pavillon;
• Lebensmittelmarkt und Zero Waste Store;
• Elektrische Ladestation;
• Pool;
• Bibliothek;
• Showroom-Konzeptladen
• Vital pavillon mit Veranstaltungs- und Workshop Fläche
• Anlegeplätze für Boote
• 365 Tage im Jahr geöffnet

Sicherheit 365 Tage, 24 Stunden am Tag!

Der ROI - Return on Investment richtet sich ja nach Ihren Investment und hierzu Beraten wir Sie gerne im Erstgespräch.

Pag ist unser aktuelles Projekt, das im Jahr 2023 eröffnet wird. Die Pacht für das Grundstück beträgt je nach Lage ab 6500,- € Jährlich incl. Rundumbetreuung Vorort.

Fragen Sie jetzt das Exposé an um mehr über die Verfügbarkeit zu erfahren und weitere Informationen zu erhalten, indem Sie das die Immobilie jetzt anfragen.

Buchen Sie hierzu einfach einen Termin in dem Terminkalender im Exposé, welches wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zusenden.

Objektdaten

Ort
53291 Novalja
Wohnfläche
ca. 38 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Grundstücksfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 44 m²
Kaufpreis
114.900 €
Nebenkosten
3.000 €
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist)
25.000 €
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Baujahr laut Energieausweis2023
EnergieausweisKeiner vorhanden

Ausstattung

Was ist das besondere an unseren Feriencharlets:

42 m 2 brutto + 60 m 2 Terrasse in Holzrahmenbau je nach Modell
Isolierung: Umweltfreundliche Kombination: Holzfaserdämmung
Fassade: Weiß gebranntes Holz Yakisugi

KONSTRUKTION:
BSH Konstruktiver Holzbau in Holzrahmenbauweise
KWH Konstruktionsholz Holzrahmenbauweise
SWP-Wände aus nordischer Fichte - sehr strapazierfähiges und atmungsaktives Material

BODEN
Montblanc Cemher Mikrozement im Badezimmer
Feuchtigkeitsbeständige Folie
3-Schicht-Hartholzparkett in allen Räumen
Leistungsstarke Isolierung aus umweltfreundlichen Zellulosefasern 320 mm
T-Fix wasserfeste Holzplatten

AUSSENWÄNDE
SWP Holzwände aus nordischer Fichte – sehr strapazierfähiges und atmungsaktives Material
Geschützt mit Osmo Natural Ölen mit Weißpigment
Leistungsstarke umweltfreundliche Holzfaserdämmung 40 mm
Leistungsstarke Isolierung aus umweltfreundlichen Zellulosefasern 120 mm
Rothoblaas oder gleichwertige dampfdurchlässige Folie
Hinterlüftete Fassade: Sibirische Lärche Weiß gebrannte Verkleidung – Shou Sugi Ban
Fassade beschichtet mit Mineralöl für eine bessere Haltbarkeit

FENSTER UND TÜREN
Hochwertige große weiße Holzfenster mit Dreischichtverglasung
Fensterrahmen sind durch vier Schichten geschützt und oberflächenimprägniert
weiße transparente Farbe für maximalen Schutz
Haustür aus Holz mit Dreischichtverglasung
Balkontüren aus Holz mit Dreischichtverglasung
Schwarze Fensterhaken
Weiß – RAL 9010 Fensterbank in Aluminiumqualität

DACH UND DECKE
SWP mehrschichtige umweltfreundliche Holzdecke
Leistungsstarke umweltfreundliche Zellulosedämmung 220 mm
Rothoblaas oder gleichwertige feuchtigkeitsbeständige Folie
Hydroisolierung Bauder THERMOFOL U, 1,5 mm
Belüftetes Dach für bessere Energieeffizienz
Weiß – RAL 9010 Dachablaufkanten und Entwässerung aus Aluminium Rohre

Innenwände
Wände aus nordischer Fichte - sehr strapazierfähiges und atmungsaktives Material
Wände geschützt mit Osmo Naturölen mit Weißpigment
Innentüren aus nordischer Fichte
Türgriffe schwarz matt mit schwarzen Scharnieren Schwarze matte Griffe

WOHNZIMMER
Bequemes Sofa
Esstiisch mit Hochstuhl aus schwarzem Metall/Textil - 4 Einheiten
Beistelltisch aus Holz mit Sitzbank aus Holz
Wandregal aus Holz mit LED-Licht

KÜCHE
Italienische schwarze Metallküche FANTIN mit Arbeitsplatte
Schwarzes Waschbecken mit Abtropffläche
Schwarze Mischbatterie
Samsung Einbaukühlschrank mit Gefrierfach oder alternativ
Induktionskochfeld Candy oder Alternative
Schränke und Lagerflächen
3-Schicht-Hartholzparkett

SCHLAFZIMMER UND ZWEITES SCHLAFZIMMER
Etagenbett (Haus Nr. 3, 6, 7)/King Size Bett (Haus Nr. 10)
Qualitätsmatratze
Garderobenschrank mit Regalen und Kleiderbügel
Ausziehbare Schublade unter dem Bett + Stauraum für Reisetasche
3-Schicht-Hartholzparkett
Holzregale – mit LED-Licht im Hauptschlafzimmer

BADEZIMMER
Montblanc Mikrozement Duschwanne
Mit Montblanc Mikrozement verkleidete Wände
Schwarzer Thermostat-Brausemischer und Handbrause
Weißes Waschbecken
Schwarze Mischbatterie für Waschbecken
Spiegel
Holzregal unter dem Waschbecken
GROHE Spülkastenarmaturen in der Wandmontage
Montblanc Mikrozementboden
Linearer Duschablauf

STROM UND WASSER
Design-Steckdosen und -Schalter aus schwarzem Metall AVE
LED-Leuchten Wever & Ducre in allen Räumen
LED-Ambientebeleuchtung im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Zwei Einheiten umweltfreundliche Designer-Hängelampen PaperUp SIS in der Esszimmer
Muuto-Leuchten im Badezimmer
Elektroverteiler 6 DIN mit Stromzähler
Elektrischer Warmwasserbereiter 50l
Anschlüsse an Wasserversorgung und zentrales Abwassersystem

HEIZUNG UND LÜFTUNG
Kassettenklimaanlage 3,5 kW mit Wind-Free-Technologie
Kühlung mit Klimaanlage
Heizung mit Klimaanlage

TERRASSE
Terrassenaufbau: BSH Timber Holzplatten
Terrassendiele Sibirische Lärche geschützt mit weißem natürlichem Osmo-Öl
Terrassentreppe
Terrasse festes Dach
LED-Außenleuchte Wever & Ducre
Externe Steckdose

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Pool
Ja
Dachform
Flachdach
Seniorengerecht
Ja

Lage

Ihr zukünftiges Haus am Meer auf der Insel Pag, liegt im Norden der Region Dalmatien gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen in Kroatien. Die Insel, nördlich von Zadar gelegen und entweder über die Brücke von Pag oder per Fähre zu erreichen, ist mit 284 km² die fünftgrößte Insel des Landes.

Entlang der über 300 km langen Küste der Insel Pag laden traumhafte Strände und bezaubernde Buchten zu unvergesslichen Strandtagen ein. Familienstrände wie der Sandstrand Planjka oder der Stadtstrand Prosika in der Stadt Pag sind perfekt für kleine und große Badegäste. Für junge Gäste und Junggebliebene ist der berühmte Partystrand in Zrce, der sozusagen das Herz des kroatischen Nachlebens verkörpert, der "place to be". Für aktive Urlaubsgäste wird an und rings um die großen Strände ein breites Angebot an verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten. Aber auch Ruhe- und Erholungssuchende finden auf der Insel zauberhafte einsame Buchten und Strände vor, wie den Traumstrand Beriknica bei Metajna.

So abwechslungsreich wie die Strände auf der Insel Pag sind ist auch die Landschaft. Im Osten der Insel dominieren Felslandschaften, die einen herrlichen Kontrast zum türkisblauen Meer bilden, das Landschaftsbild. Im Westen und im Norden dagegen erwarten Sie idyllisch grüne Landschaftszüge, von denen man vor allem die herrlichen Jahrhunderte alten Olivengärten bei Lun im Norden und die gründen Felder des Novaljsko polje hervorheben muss.

Einsame Buchten, traumhafte Strände, historische Sehenswürdigkeiten, herrliche Landschaftszüge und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für aktive Gäste.

Die Flora auf Pag ist geprägt von Steineichen, Pinien, Schilf und Olivenbäumen, aber auch Aleppo-Kiefern wachsen dort. Die zahlreichen Schafe ernähren sich vornehmlich von Kräutern wie zum Beispiel Salbei und Thymian, die sie auf der felsigen Oberfläche der Insel vorfinden. Zudem wächst Bambus in großer Fülle auf Pag.

Pag ist seit 1968 durch die 280 Meter lange und jetzt 10,5 Meter breite Pag-Brücke im Süden der Insel mit dem Festland verbunden. Auf Höhe von Novalja gibt es eine Auto-Fährverbindung zum Festland. Außerdem gibt es Personenfährverkehr zur Insel Rab, nach Zadar und nach Rijeka.

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Weitere Infos

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Mit voller PREMIUM-Ausstattung:

Elektrische Rollos im Wohnzimmerfenster, Schlafzimmerfenster, Innenplissee an der Küche
und Badezimmertüren, Innenplissee an der Küche und Badezimmerfenster
1 Manuell bedienbarer Sichtschutz für Terrasse
1 Mini-Pool Playa RB, Design Luigi Spedini mit Luft Whirlpool, Warmwasserbereitung und Solarium von Laghetto* (ja nach Objekt)
1 Dachbodennetz im Terrassenboden integriert
1 Duschtür aus gehärtetem Glas
1 Außendusche auf dem Terrassendeck
1 Geschirrspüler
1 Kassettenklimaanlage mit Wi-Fi
1 Komplette Bestandserfassung aus dem Bestand Spezifikation:
Schlafzimmerinventar (Bettwäsche, Kissen, Decken, …),
Kücheninventar (Teller, Gläser, Besteck, …),
Badinventar (Handtücher, …).

1 SMEG Wasserkocher, Kaffeemaschine & Toaster
1 Terrassenmöbel (Tisch, 3-Sitzer, 4 Stühle)
1 Stiftungen
1 Montage & Installation vor Ort

Kaufpreis 114.900 €
Marko Will
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