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Hier schaffen Sie jetzt noch den Sprung ins Eigenheim in Schwarzenbruck

Ort
90592 Schwarzenbruck / Pfeifferhütte
Interne Objekt-ID
120
Externe Objekt-ID
44
OpenImmo-ID
Frymo_120_44
Stand vom
27.09.2024

Eckdaten

Kaufpreis 573.900 € EUR
Grundstücksfläche 476 m²
Wohnfläche 120,40 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten entfernt vom wunderschönen Ortskern von Schwarzenbruck, dem weitläufigen Tor der Oberpfalz und dem lebendigen Ortskern von Schwarzenbruck Zentrum liegt dieses Familienparadies. Das stilvolle Einfamilienhaus ist Teil eines modernen und gepflegten Ensembles von Stadt- und Gartenhofhäusern. Der Gebäudekomplex wird in Holzständer Bauweise mit neuester Energieeffizient und nachhaltig erbaut und kann je nach Wunsch von KFW 55-40 plus fertiggestellt werden.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich die offene Küche, das Gäste-WC sowie das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum kleinen, idyllischen Garten. Im Garten schließt sich eine sichtgeschützte Terrasse mit perfekter Südausrichtung direkt an das Haus an. Die Küche ist vollständig möbliert und mit modernen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet. Flur, Gäste-WC und Küche sind hochwertig gefliest. Das Wohn- und Esszimmer verfügt neben den bodentiefen Fenstern über hochwertige Eichen-Parkettdielen. Im Flur ist eine praktische Garderobe abgetrennt.

Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein komfortabel eingerichtetes Familienbad mit Dusche und Wanne. Der Waschtisch ist um einem hochwertigen und eleganten Unterbauschrank ergänzt. Dazu passend gibt es zusätzlich einen geräumigen Hochschrank. Das Bad hat ein Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und ist hell gefliest. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit dem schönen Eichen-Parkett ausgestattet.

Der optionale Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. In diesem Geschoss ist auch der Zugang zur Tiefgarage. Ein direkt vor der Außentür liegender Stellplatz gehört mit zum Haus. Von dort können Einkäufe und andere Dinge mit wenigen Schritten und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.

Objektdaten

Ort
90592 Schwarzenbruck / Pfeifferhütte
Wohnfläche
ca. 120,40 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 476 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 150 m²
Kaufpreis
573.900 €
Verfügbar ab
01.12.2023
Baujahr
2023
Zustand
Projektiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was einen erheblichen Wohnkomfort verbunden mit geringen Heizkosten ohne fossile Brennstoffe verspricht. Die Heizung erfolgt zentral für die gesamte Anlage über eine neue moderne Luftwärmepumpe die mit einer Photovoltaikanlage kombiniert ist. DENKEN SIE AUCH AN MORGEN MIT EINEM EFFIZIENZKLASSEN HAUS, so tragen Sie dem Gedanken von Umweltschutz und Nachhaltigkeit Rechnung und erhalten sogar noch eine Förderung. Ein gültiger Energieausweis zum Gebäude liegt vor. Ein schneller VDSL-Internetanschluss ist an der Adresse verfügbar.

Das durchdachte und moderne Wohnkonzept machen das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim vor allem für Familien und besticht durch:

-Ausbaustufe Technikfertig optional auch Maler- und Einzugsfertig
-optionaler Küche mit modernen Einbaugeräten
-Optimal hochwertige Bodenbeläge, wie Fliesen & Eichenparkettdielen
-kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Kühlfunktion
-modernste energiesparender Frischluft Haustechnik
-bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
-Optional Gartenanteil
-Optional Keller mit Zugang zur Tiefgarage
-22 Monate Festpreisgarantie
-verkürzte Bauzeiten möglich mit Fertigstellunggarantie
-jetzt auf Wunsch mit NH-Zertifikat und damit KfW-Förderberechtigung

Die Möblierung und Innenausstattung auf den Bildern, zeigen Ihnen Beispielhaft, wie ihr neues Zuhause aussehen könnte. In unserem Bemusterungszentrum wählen Sie Ihre individuellen hochwertigen Ausstattungsmerkmale direkt aus einem großen Sortiment.

Ausstattung
Gehoben
Betreutes Wohnen
Ja
Bauweise
Fertighaus
Gäste WC
Ja

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich im Siedlungsgebiet und ist mit einem alten Haus bebaut, welches auf Kosten der 5 Käufer abgerissen werden muss.

Das angegebene Grundstück zeichnet sich durch seine gute, ruhige und ländliche Lage direkt im Ortskern mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Terrasse mit Südlage lässt Sie an ruhigen Tagen entspannen.

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie direkt im Ort. Durch die Nähe zu Nürnberg erreichen Sie Nürnberg mit der S-Bahn und Auto in ca. 30 min.

Das Grundstück kann separat beim Inhaber/Verwalter erworben werden, Zwischenverkauf vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet.

Das angebotene Grundstück kann nach Bebauungsplan wie beschrieben bebaut werden. Eignet sich als Kapitalanlage sowie als Wohneigentum.

•2 Vollgeschosse EG+DG
•Max 2 Wohneinheiten
•Zimmer 5-7
•Wohnfläche ca. 125-180 qm
•Bebauung in Kooperation mit Fertig-Hausbaufirma mit Preis und Liefergarantie!

Kindergarten
1.61 km
Grundschule
1.86 km
Realschule
2.09 km
Einkaufmöglichkeiten
6.14 km
Gymnasium
6.78 km
Flughafen
11.24 km
Fernbahnhof
1.26 km
Autobahn
5.81 km
Highway
13.13 km
Bus
1.18 km
Gaststaetten
0.14 km
Zentrum
20.44 km
Hauptschule
4.30 km
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Weitere Infos

Angebotspreis *Berechnungsbeispiel: Inkl. Okal Haus Technikfertig, Baugrundstück, Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Kaufpreis 573.900 €
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