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Doppelhaus mit modernster Architektur mit großem Garten in Penzendorf

Ort
91126 Schwabach
Interne Objekt-ID
45#ZwRQX3
Externe Objekt-ID
45#ZwRQX3
OpenImmo-ID
45#ZwRQX3
Stand vom
12.03.2024

Eckdaten

Kaufpreis 625.900 € EUR
Grundstücksfläche 420 m²
Wohnfläche 140 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Nur wenige Autominuten entfernt vom wunderschönen Ortskern von Schwabach, dem weitläufigen Tor der Metropolregion und mit dem lebendigen Ortskern von Nürnberg Zentrum liegt dieses Familienparadies. Das stilvolle Einfamilienhaus ist Teil eines modernen und gepflegten Ensembles von Stadt- und Gartenhofhäusern. Der Gebäudekomplex wird 2023 in mit Holzständer Bauweise mit neuester Energieeffizient und nachhaltig erbaut und kann je nach Wunsch von KFW 55-40 plus fertiggestellt werden.

Im Erdgeschoss des Doppelhauses befinden sich die offene Küche, das Gäste-WC sowie das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum kleinen, idyllischen Garten. Im Garten schließt sich eine sichtgeschützte Terrasse mit perfekter Südausrichtung direkt an das Haus an. Die Küche ist vollständig möbliert und mit modernen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet. Flur, Gäste-WC und Küche sind hochwertig gefliest. Das Wohn- und Esszimmer verfügt neben den bodentiefen Fenstern über hochwertige Eichen-Parkettdielen. Im Flur ist eine praktische Garderobe abgetrennt.

Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein komfortabel eingerichtetes Familienbad mit Dusche und Wanne. Der Waschtisch ist um einem hochwertigen und eleganten Unterbauschrank ergänzt. Dazu passend gibt es zusätzlich einen geräumigen Hochschrank. Das Bad hat ein Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und ist hell gefliest. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit dem schönen Eichen-Parkett ausgestattet.

Der optionale Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. In diesem Geschoss ist auch der Zugang zur Tiefgarage. Ein direkt vor der Außentür liegender Stellplatz gehört mit zum Haus. Von dort können Einkäufe und andere Dinge mit wenigen Schritten und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.

Objektdaten

Ort
91126 Schwabach
Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 155 m²
Grundstücksfläche
ca. 420 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 350 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
625.900 €
Kaufpreis/m²
400 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25.000 €
Baujahr
2024
Zustand
Projektiert
Gebäudetyp
Neubau

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2024
Befeuerung / EnergieträgerLuftwärmepumpe

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was einen erheblichen Wohnkomfort verbunden mit geringen Heizkosten ohne fossile Brennstoffe verspricht. Die Heizung erfolgt zentral für die gesamte Anlage über eine neue moderne Luftwärmepumpe die mit einer Photovoltaikanlage kombiniert ist. DENKEN SIE AUCH AN MORGEN MIT EINEM EFFIZIENZKLASSEN HAUS, so tragen Sie dem Gedanken von Umweltschutz und Nachhaltigkeit Rechnung und erhalten sogar noch eine Förderung. Ein gültiger Energieausweis zum Gebäude liegt vor. Ein schneller VDSL-Internetanschluss ist an der Adresse verfügbar.

Das durchdachte und moderne Wohnkonzept machen das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim vor allem für Familien und besticht durch:

-Ausbaustufe Technikfertig optional auch Maler- und Einzugsfertig
-optionaler Küche mit modernen Einbaugeräten
-Optimal hochwertige Bodenbeläge, wie Fliesen & Eichenparkettdielen
-kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Kühlfunktion
-modernste energiesparender Frischluft Haustechnik
-bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
-Optional Gartenanteil
-Optional Keller mit Zugang zur Tiefgarage
-22 Monate Festpreisgarantie
-verkürzte Bauzeiten möglich mit Fertigstellunggarantie
-jetzt auf Wunsch mit NH-Zertifikat und damit KfW-Förderberechtigung

Die Möblierung und Innenausstattung auf den Bildern, zeigen Ihnen Beispielhaft, wie ihr neues Zuhause aussehen könnte. In unserem Bemusterungszentrum wählen Sie Ihre individuellen hochwertigen Ausstattungsmerkmale direkt aus einem großen Sortiment.

Garage
Ja
Barrierefrei
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Fertighaus
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich im Siedlungsgebiet und ist mit einem alten Haus bebaut, welches auf Kosten der Käufer abgerissen werden muss.

Das angegebene Grundstück zeichnet sich durch seine gute, ruhige und ländliche Lage direkt im Ortskern mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Terrasse mit Südlage lässt Sie an ruhigen Tagen entspannen.

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie direkt im Ort. Durch die Nähe zu Nürnberg erreichen Sie Nürnberg mit der S-Bahn und Auto in ca. 30 min.

Das Grundstück kann separat beim Inhaber/Verwalter erworben werden, Zwischenverkauf vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet.

Das angebotene Grundstück kann nach Bebauungsplan wie beschrieben bebaut werden. Eignet sich als Kapitalanlage sowie als Wohneigentum.

•2 Vollgeschosse EG+DG
•Max 2 Wohneinheiten
•Zimmer 5-7
•Wohnfläche ca. 125-180 qm
•Bebauung in Kooperation mit Fertig-Hausbaufirma mit Preis und Liefergarantie!

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Weitere Infos

Angebotspreis *Berechnungsbeispiel: Inkl. Okal Haus Technikfertig, Baugrundstück, Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Kaufpreis 625.900 €
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