Verfügbar

Kauf

Eigenheim statt Miete – investieren Sie jetzt in Ihre Altersvorsorge!

Ort Leutershausen

Objekt ID 00642-RV LTH 3c

Kaufpreis 329.000 € EUR

Grundstücksfläche 342 m²

Wohnfläche 124 m²

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Ihr neues Eigenheim befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohngegend im Norden des Altmühlstädtchens Leutershausen - Geburtsstadt des Flugpioniers Gustav Weißkopf - in 12 KM Entfernung zur Markgrafenstadt Ansbach - Sitz der Regierung von Mittelfranken.

Die Immobilie wurde im Jahre 1992 an eine bereits bestehende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 angebaut und ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers ist beheizbar, der Einbau einer Sauna vorbereitet.

Eine Doppelgarage (voll unterkellert) und ein pflegeleicht angelegter Garten runden das Anwesen ab.

Bauweise: Massivhaus mit zimmermannsmäßigem Satteldach in Biberdeckung
Zimmer: 4 geräumige Zimmer + Keller
Bäder: 2 moderne Bäder sowie 1 separate Gäste-Toilette
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit energieeffizienter Fußbodenheizung und Unterstützung durch Solarthermie

Ort

91578 Leutershausen

Wohnfläche

ca. 124 m²

Grundstücksfläche

ca. 342 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Einliegerwohnung

Kaufpreis

329.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Haustiere erlaubt

Baujahr

1992

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Doppelhaushälfte - 124m² Wohnfläche und Grundstücksanteil (342m²):

Aus dem Windfang kommend gelangen Sie im EG neben der Treppe in das Obergeschoß gleich in die Garderobe/Diele aus welcher Sie Zugang zu einem kleinen Abstellraum haben. Von der Diele gelangen Sie auch gleich ins Gäste-WC, geradeaus in die abgetrennte Küche sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich in welchem ein neuwertiger Kachelofen (2024) zum verweilen einlädt. Über das Wohnzimmer erhalten Sie zudem über die Terrasse Zugang zum Garten.

Über die neuwertige Eichenholz-Massivtreppe mit Setzstufen im Eingangsbereich erreichen Sie im Austritt des OG zuerst eine großzügige Diele aus welcher Sie Zugang zu einem Lager-Dachboden haben. Es erwartet Sie zudem ein großzügiges Arbeitszimmer mit einem weiteren angegliederten Dachboden/Abstellraum. Beide Räumlichkeiten können auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Das Schmuckstück des OG ist der sehr großzügig bemessene Elternbereich mit einem Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Den angegliederten Schlafbereich trennt ein massiver und neuwertiger Eichenholzraumteiler von der Ankleide welcher von beiden Seiten sehr großzügige Staumöglichkeiten bietet. Aus der Ankleide gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Südausrichtung.

Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoß - Parkett im Obergeschoß - Bäder/WC gefliest, Duschabtrennung neu
Geschoßtreppe: massive neuwertige Eichenholztreppe geölt mit Setzstufen
Zimmertüren: CPL Röhrenspan
Fenster: Kunststoff 3-Scheiben zusammen mit Haustüre (2022 - 3-Fach Verriegelung) und Kelleraußentüre 01/2025 erneuert (Fensterhaus Ansbach) - Schließanlage
Rollläden an allen Fenstern (auch Dachflächenfenster), im Büro und DFF Treppe elektrisch. Marken Fliegengitter-Spannrahmen (Schwenk)
Einbauküche mit Elektrogrill neu
4 Kellerräume mit Waschküche und zusätzlicher Außenzugang vom Garten

Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Kamin

Keller

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Ausbaustufe

Schlüsselfertig mit Keller

Gäste WC

Leutershausen liegt am Oberlauf der Altmühl auf der Frankenhöhe zwischen Rothenburg o.d.T. (16KM) und Ansbach (12KM).

Der Autobahnanschluss A6 Aurach liegt ca. 5KM entfernt. Es existieren diverse Busverbindungen nach Ansbach, Feuchtwangen, Rothenburg. Im Ortsteil Wiedersbach (2KM) befindet sich der S-Bahnanschluss Nürnberg-Stuttgart mit ausreichend Parkplätzen für Pendler.

Vor Ort finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten/Krippe, Grund- und Hauptschule (Realschule in Ansbach oder Schillingsfürst, Gymnasium/FOS in Ansbach), Allgemeinarzt sowie Zahnarzt, traditionelle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sowie 3 Supermärkte, Getränkemarkt, Tankstelle und Werkstatt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baumarkt sowie eingesessene Handwerksbetriebe und Banken. Speisegastronomie.

Leutershausen bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: auf eigene Faust in der umgebenden Landschaft oder in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Kindergarten

0.80 km

Grundschule

0.90 km

Realschule

8.00 km

Einkaufmöglichkeiten

1.00 km

Gymnasium

12.00 km

Flughafen

65.00 km

Fernbahnhof

5.50 km

Autobahn

5.00 km

Bus

0.40 km

Gaststaetten

0.80 km

Hauptschule

0.90 km

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Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück.
Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Kaufpreis 329.000 €

Rainer Vogel

Eigenheim statt Miete – investieren Sie jetzt in Ihre Altersvorsorge!

Eckdaten

Objektbeschreibung

Objektdaten

Ausstattung

Lage

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